"월세 계산법" 완벽 가이드: 보증금부터 전환율까지

"월세 계산법이 궁금하신가요? 이 포스팅 하나로 모든 궁금증을 해결해 드립니다!"
부동산 계약 시 가장 헷갈리는 월세 계산 방법을 2025년 최신 기준으로 상세히 알아보겠습니다. 전월세전환율, 보증금 산정, 중개수수료까지 모든 것을 담았으니 끝까지 읽어보세요!

 

월세 계산법

💡 월세 계산의 기본 원리

월세는 보증금 + 월세의 조합으로 이루어집니다. 2025년 현재, 한국의 월세 시장에서는 전월세전환율이 가장 중요한 계산 기준이 됩니다.

📌 월세의 두 가지 유형

1. 순수 월세: 보증금 없이 월세만 납부하는 방식(드물게 사용)
2. 반전세/월세: 보증금과 월세를 함께 지불하는 방식(대부분의 경우)

💡 핵심 개념

전월세전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이자율 개념입니다. 이 비율이 높을수록 월세 부담이 커집니다.

 

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📈 2025년 최신 전월세전환율 기준

2025년 8월 현재 적용되는 법정 전월세전환율은 다음과 같습니다:

부동산 유형	전월세전환율 상한선	법적 근거
일반 주택	7.0%	기준금리(3.5%) + 3.5%
상가·오피스텔	11.25%	상한선 기준 적용

※ 한국은행 기준금리 변동에 따라 주기적으로 조정되므로 계약 전 최신 정보를 확인해야 합니다.

📉 전월세전환율 계산 공식

월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × (전월세전환율 ÷ 12)

 

🧮 월세 계산 공식 & 실전 예시

기본 월세 계산 공식

월세 = (보증금 × 전월세전환율) ÷ 12

📊 계산 예시 1: 전세 → 월세 전환

• 전세보증금: 2억 원
• 월세보증금: 1억 원(1억 원 차감)
• 적용 전환율: 7%

(2억 - 1억) × (7% ÷ 12) = 1억 × 0.005833 ≈ 583,300원

→ 월세 약 58만 3천 원이 적정합니다.

📊 계산 예시 2: 순수 월세 계산

• 보증금: 5,000만 원
• 전환율: 7%

(5,000만 × 7%) ÷ 12 ≈ 291,666원

→ 월세 약 29만 원이 적정합니다.

 

🏠 보증금과 월세 적정 비율 찾기

보증금과 월세는 반비례 관계입니다. 다음 표를 참고해 적정 비율을 찾아보세요:

보증금 대비 월세 비율	전환율 적용	적정성 평가
5% 이하	4~5%	매우 유리한 조건
5~7%	5~7%	표준 조건
8% 이상	8%+	불리한 조건(법정 초과 가능성)

⚠️ 주의

2025년 현재 주택의 법정 전환율 상한은 7%이므로, 이를 초과하는 계약은 불법일 수 있습니다.

 

⚠️ 월세 계산 시 주의사항

1. 법정 전환율 초과 확인: 계약서의 전환율이 7%를 넘지 않는지 확인
2. 관리비 포함 여부: 월세 외 추가비용(관리비, 공과금) 확인 필수
3. 계약 갱신 시 인상률: 갱신 시 월세 인상 상한선(5%) 준수 여부 확인
4. 특약 조항 검토: 월세 외 추가 부담 조건이 없는지 확인

 

💼 중개수수료 계산법

월세 계약 시 중개수수료는 다음 공식으로 계산합니다:

중개수수료 = (보증금 + (월세 × 100)) × 요율

2025년 중개수수료 요율표(주택 기준)

거래금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.3%	20만 원
5천만~1억 원	0.4%	30만 원
1억~6억 원	0.3%	-
6억~12억 원	0.4%	-

💡 예시

보증금 1억 + 월세 50만 원 → (1억 + (50만 ×100)) = 6억 → 6억 ×0.3% = 180만 원(최대 수수료)

 

 

❓ 자주 묻는 질문 FAQ

Q. 전월세전환율을 초과한 계약도 유효한가요?
A. 아닙니다. 세입자가 요구하면 조정받을 수 있으며, 초과분은 무효입니다.

 

Q. 월세와 관리비는 어떻게 다른가요?
A. 월세는 집주인에게 주는 임대료이며, 관리비는 공용공간 유지비용으로 별도입니다.

 

Q. 중개수수료는 누가 내나요?
A. 일반적으로 세입자가 전액 부담하지만, 협의에 따라 분담 가능합니다.

 

Q. 전환율이 낮은데 월세가 높은 이유는?
A. 보증금이 낮을 경우 월세가 높아질 수 있습니다. 실효부담액을 종합적으로 비교해야 합니다.

 

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📝 마치며

2025년 월세 계산법은 전월세전환율을 중심으로 크게 변화했습니다. 이 포스팅에서 알려드린 최신 정보와 계산법을 활용하시면, 부당한 월세 부담을 피하고 합리적인 계약을 체결할 수 있을 것입니다.

 

부동산 계약은 한번 체결하면 최소 1~2년은 유지되는 중대한 결정입니다. 꼼꼼히 계산하고 주변 시세와 비교해 보시길 바랍니다.