2025년 개발부담금 면제대상 총정리

2025년, 정부는 지역 경제 활성화와 건설 경기 부양을 위해 개발부담금 제도에 대한 한시적 면제 및 감면 조치를 시행하였습니다.

특히 비수도권 지역을 중심으로 다양한 혜택이 제공되고 있어, 개발사업자 및 관련 업계 종사자들에게 중요한 정보가 되고 있습니다.

 

오늘은 개발부담금의 개념부터 면제 대상, 감면 조건, 그리고 주의사항까지 알아보겠습니다.

 

 

🧾 개발부담금이란?

개발부담금은 토지 개발로 인해 발생하는 개발이익의 일정 부분을 국가나 지방자치단체가 환수하는 제도입니다.

이는 개발이익 환수에 관한 법률에 근거하여 시행되며, 개발로 인한 불로소득을 공공이 환수하여 사회적 형평성을 도모하는 목적을 가지고 있습니다.

 

📅 2025년 한시적 면제 및 감면 조치

2025년에는 다음과 같은 한시적 면제 및 감면 조치가 시행되었습니다:

• 비수도권 지역: 개발부담금 100% 면제
• 수도권 지역: 개발부담금 50% 감면
• 학교용지부담금: 전국적으로 50% 감면

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📊 개발부담금 면제 및 감면 대상 요약

구분	지역	적용 내용
개발부담금	비수도권	100% 면제
개발부담금	수도권	50% 감면
학교용지부담금	전국	50% 감면

 

🏗️ 개발부담금 부과 기준 면적 한시적 완화

• 도시지역: 990㎡ → 1,500㎡
• 비도시지역: 1,650㎡ → 2,500㎡

이러한 완화 조치는 소규모 개발사업 부담을 줄이고, 지역 경기 회복을 도모하기 위한 목적입니다.

 

🏘️ 학교용지부담금 제도 개선

• 부과 기준 완화: 100세대 이상 → 300세대 이상
• 취학 인구 감소 지역: 면제 권고 → 의무 면제
• 공동주택 요율: 0.8% → 0.4%

이 개선으로 인해 인구 감소 지역의 개발사업자에게 실질적인 부담 경감 효과가 기대됩니다.

 

⚠️ 유의사항 및 주의점

• 한시적 조치: 2024년 한정, 인가 시점 반드시 확인
• 면적 완화: 2024년 12월 31일까지만 적용
• 학교용지부담금 면제: 해당 지역 여부 반드시 확인

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🔚 마치며

2025년의 개발부담금 면제 및 감면 조치는 지역 경제 활성화와 건설 경기 부양을 위한 정부의 적극적인 정책입니다.

특히 비수도권 지역의 개발사업자들에게는 큰 혜택이 될 수 있으므로, 해당 제도의 내용을 정확히 이해하고 적극적으로 활용하시기 바랍니다.

 

또한, 이러한 한시적 조치들은 시행 기간이 정해져 있으므로, 사업 계획 시 이를 고려하여 적절한 시기에 인가를 받는 것이 중요합니다.